Hoffläche und Tiefgarage Schulzendorfer Straße saniert

Ausgangssituation

Die Hoffläche und die darunterliegende Tiefgarage an der Schulzendorfer Straße in Berlin zeigten nach jahrzehntelanger Nutzung typische Alterungsschäden: verschlissener Bodenaufbau und Beschichtung auf dem Freideck, chloridbedingte Beton- und Bewehrungsschäden in der Garage sowie Korrosion an Stahlbauteilen. Untersuchungen der Bestandsabdichtung ergaben zudem, dass Teilbereiche der alten Bitumenabdichtung auf dem befahrenen Freideck schadstoffhaltig waren – mit Asbestnachweis und erhöhten PAK-Gehalten. Ziel war eine Grundinstandsetzung von Hof und Tiefgarage inklusive fachgerechtem Schadstoffrückbau.

Leistungsumfang

CSE Construction führte die Arbeiten in zwei Losen aus: Los 1 Hoffläche und Rampe, Los 2 Betoninstandsetzung und Korrosionsschutz in der Tiefgarage.

Dazu gehörten:

  • Baustelleneinrichtung für die Schadstoffsanierung sowie getrennter Rückbau und Entsorgung asbest- und PAK-haltiger Altbeläge bzw. Bitumenabdichtung auf Teilflächen des Freidecks

  • Rückbau des schadhaften Bodenaufbaus und der Altbeschichtung auf der Hoffläche (ca. 815 m²) inkl. Rampe zur Gewerbehalle

  • Lokale Betoninstandsetzung an der Oberseite der Zwischendecke nach Freilegung

  • Reprofilierung der befahrbaren Hoffläche mit Gussasphalt (inkl. Flüssigfolie)

  • Neuer Oberflächenschutz bzw. Abdichtung der nicht befahrbaren Hofbereiche

  • Betoninstandsetzung in der Tiefgarage: HDW-Abtrag und Reprofilierung an Fundamenten, Stützen und Wänden, Arbeiten an Deckenuntersicht und Mauerwerk

  • Korrosionsschutz und Anstrich der Stahlträger sowie Malerarbeiten an den Stahlbetonbauteilen

Besonderheit: Gussasphalt auf dem Freideck

Auf der befahrbaren Hoffläche kam Gussasphalt als belastbare Deckschicht zum Einsatz – aufgebaut mit Flüssigfolie. Das System eignet sich für stark befahrene Hofflächen über Tiefgaragen und stellt den Schutz der Zwischendecke wieder her, ohne die gesamte Fläche als klassische OS-Beschichtung auszuführen. Voraussetzung war der vollständige, sortenreine Rückbau der Altbeläge inklusive der schadstoffhaltigen Teilbereiche.

Ergebnis

Hoffläche und Tiefgarage wurden grundlegend instand gesetzt. Schadstoffe aus dem Bestandsaufbau sind fachgerecht ausgebaut und entsorgt, die Zwischendecke ist wieder geschützt, und die Tiefgarage ist betontechnisch und mit neuem Korrosionsschutz an den Stahlträgern ertüchtigt. Mit der Abnahme der Tiefgarage Anfang November 2026 ist das Objekt wieder für den langfristigen Betrieb vorbereitet.

Zum Referenzprojekt: Tiefgarage Schulzendorfer Straße, Berlin. Mehr zu unseren Leistungen: Parkhaussanierung, Hofsanierung, Betoninstandsetzung und Abdichtung.